建筑外立面是住宅工程的重要组成部分，其防水性能直接影响建筑的美观度、安全性和使用寿命。外立面渗漏问题作为公司工程项目“红黄线管控要求”中的红线项，始终是项目质量把控的关键点。
今年6月中旬，公司承建的“赞成99号地块项目”部分楼栋外立面出现局部漏水现象。问题发现后，项目部予以了高度重视，主动上报公司领导，并迅速启动全面排查工作，对项目所有楼栋外立面的窗边收口、幕墙钢架埋板、外墙抹灰层和涂料层等关键部位进行了逐一检查。
精准勘查记录分析，深挖问题根本原因
经过持续勘查、详细记录和数据分析，最终明确项目外立面渗漏问题发生的根本原因，主要归纳为三个方面：
一是部分外窗洞口钢副框部位塞缝不严密，雨水容易从缝隙渗入，导致窗框上口及两侧墙面泡水；
二是钢架埋板周边防水砂浆抹灰层起壳，导致雨水顺缝隙渗透至室内；
三是铝合金窗型材拼缝不严密、未摸胶，导致雨水通过型材腔体导流至室内。
多次召开专题会议，制定专项施工方案
自渗漏问题发现以来，工程中心多次组织项目部有关人员召开外立面防渗漏专题会议。围绕渗漏问题的根本原因，结合项目实际施工情况，深入研讨并形成了详细的《防渗漏专项施工方案》。具体施工工序如下：
第一，对项目3#、4#、6#和7#楼实施外墙淋水试验。针对试验中出现的渗漏点进行粉刷补强。完成后再次进行淋水试验，确保渗漏点初步可控；
第二，安排专人对已完成铝板安装的1#、2#、5#和8#楼的窗边钢副框塞缝不严处进行修补，涂刷防水涂料。对缝隙宽度在1cm以内的部分，做好详细登记，随后由专人负责打胶密封处理；
第三，在塞缝修补和打胶完成后，实施淋水试验，试验时间需持续4小时以上。试验期间，需安排专员对室内逐一排查销项，并同步做好台账登记，确保问题可追溯。
最后，待室内排查销项完成后，进行窗边线条施工及打胶封闭作业，并再次进行6小时以上的淋水测试。同时，持续落实好室内渗漏水排查和台账登记工作，直至销项完成，彻底阻断渗漏风险。
成立专项工作小组，明确具体任务分工
为保障《防渗漏专项施工方案》高效落地执行，公司专门成立了以幕墙项目部黄培新担任组长，装饰二部姚建明、总承包一部谢增旺担任副组长，各有关部门人员为组员的专项工作小组，具体负责统筹协调整治工作。
与此同时，进一步明确任务分工。由幕墙项目部负责项目所有楼栋的淋水试验，总承包一部负责渗漏点的维修补强，装饰二部负责楼栋室内渗漏情况排查和台账登记。
在专项工作小组的统筹协调下，各相关部门紧密配合、高效联动，形成了相互支持、协同作战的强大工作合力，严格按照方案计划有序推进渗漏防治工作。经过两个多月的集中整治，目前项目外立面的渗漏问题已得到根本性改善。后续，项目部仍将持续跟踪渗漏情况，定期开展“回头看”检查，确保彻底消除外墙渗漏风险隐患，坚决守好工程质量红线。
